在日本購買不動產需要支付多種稅金和費用，包括仲介手續費、司法書士手續費、印花稅、登記免許稅和不動產取得稅等。每項費用和稅金都有不同的計算方式和稅率，且可能因地區和不動產種類而有所不同。在購買不動產前，請務必詳細了解和計算相關費用和稅費，以確保您的投資符合您的預期回報。
購入日本不動產的稅金費用一：仲介手續費
為了幫助買賣日本房屋的流程順利進行，您需要支付相應的仲介費用。該費用一般為購買物件的3%+6萬日幣+消費稅。建議不要進行議價，因為好的仲介公司可以幫忙打點很多在日本擁有資產的潛規則，讓購買者可以降低風險並節省時間成本。
購入日本不動產的稅金費用二：司法書士手續費
司法書士費用基本上等同於台灣的代書費用，需要有政府頒發合格證照的人員協助買賣房產過戶的文件確認。費用根據不同的事務所規模與可靠性而有所不同，一般為10萬日元至20萬日元不等，需要注意的是，有些小型事務所費用可能相對較低，但其可靠性與風險性需要自行拿捏。
購入日本不動產的稅金費用三：印花稅
印花稅是日本政府收取的一種稅費，會根據不動產買賣的合約上所寫定的金額來計算稅費。目前日本不動產印花稅的金額如下：
- 不動產買賣契約金額在500萬日元以上1,000萬日元以下，金額為1萬日元。
- 不動產買賣契約金額在1,000萬日元以上5,000萬日元以下，金額為2萬日元。
- 不動產買賣契約金額在5,000萬日元以上1億日元以下，金額為6萬日元。
需要注意的是，這些數字是政策調整前的最新金額，建議在計算實際費用時，確認最新的稅金資訊。
購入日本不動產的稅金費用四：登記免許稅
登記免許稅是在購買房地產時進行相關的登記與手續費用，費用主要依賴政府進行的估價計算。登記免許稅的費用與稅率因土地所有權與房屋種類而有所不同。以下是登記免許稅的費用與稅率：
- 購買新房子的所有權登記稅率為0.4%。
- 購買中古屋的所有權移轉登記費用稅率為2%。
- 土地所有權的移轉登記稅率為2%。政策優惠：令和5年(2023)3月31日相關稅率降低至1.5%。
如果您購買房產是自用的，則登記免許稅部分可能會提供各種優惠減稅，例如： - 自用房產面積超過50平方米以上以及抗震與結構條件符合標準，新房稅率減至0.15%。
- 取得低碳建築的新房稅率減至0.1%。
- 中古屋稅率則降低為0.3%等。
需要注意的是，如果您有抵押貸款，則需要進行抵押登記。抵押登記的登記免許稅稅率為0.4%，如果符合前述優惠條件，稅率將減至0.1%。由於建物和土地的費用與適用稅率不同，因此在購買不動產時必須評估每個個別的面積以及交易時的建築態樣，以確認實際費用。
購入日本不動產的稅金費用五：不動產取得稅
不動產取得稅是當您購買或透過任何方式取得不動產時，必須要向日本政府繳納的稅費。稅率是根據不動產的估價與當地政府的評估方式而定，費率如下：
- 土地與自用住宅的稅率為3%。
- 非自用住宅的稅率為4%。
需要注意的是，當您購買日本房產時，您需要向不動產所在地點的地方政府繳納一次性的不動產取得稅，取得房產後通常會在數個月至半年內通知您繳納相關費用。不動產的價值評估由日本地方政府相關單位負責，固定評價證明書可以從所在地的都税事務所取得。
計算不動產取得稅的公式為：(政府認定的房產估價-該當免稅額) x 稅率。
需要注意的是，該稅費的負擔通常由買方支付，但在某些情況下，買賣雙方可以協商分攤負擔。
購買日本不動產有許多稅金要注意！
總的來說，在日本購買不動產時，您需要負擔多項費用和稅費，包括仲介手續費、司法書士手續費、印花稅、登記免許稅和不動產取得稅等。每項費用和稅費都有不同的計算方式和稅率，且可能因地區和不動產種類而有所不同。在購買不動產前，請務必詳細了解和計算相關費用和稅費，以確保您的投資符合您的預期回報。
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